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入驻金边核心区域,房产年均涨幅15%
来源:柬房网 2019-08-16
柬埔寨近6年来经济保持平均7%以上的高速增长,增速排名全球第六。中国海外倡议规划可预期带动柬埔寨经济增长,泛亚铁路的建成,将使柬埔寨的货物在中国-东盟自贸区框架下走向地区与全球市场,届时柬埔寨的经济及房价涨幅可期。

柬埔寨近6年来经济保持平均7%以上的高速增长,增速排名全球第六。


中国海外倡议规划可预期带动柬埔寨经济增长,泛亚铁路的建成,将使柬埔寨的货物在中国-东盟自贸区框架下走向地区与全球市场,届时柬埔寨的经济及房价涨幅可期。

从2000年至2017年6月份,柬埔寨建筑业共吸引来自18个国家,共309个投资项目,面积为1346万余平方米。

根据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示,2014年在金边市与各省大城市居住的人口共有450万,约占全国人口的27.1%,2030年柬埔寨城市人口将增至792万,约占全国人口的44%。该数据显示,2015至2030年的15年里,柬埔寨城市至少需要80万个住宅,即每年住宅的需求量超过5万个,由此可见,柬埔寨目前楼市将长期处于供不应求的状态。

自2012年以来,金边房价从原来的1000美元/平涨到如今的3000-3500美元/平,年均涨幅大于15%,部分地区房价表现甚至高达25%的涨幅。租金方面,目前金边公寓租金投报率保守预估约8%-10%,核心区域投资回报率高达12%-20%。出租比例80%-95%,持有时的空房率极少。

金边房产市场风生水起


来过金边的人都知道,金边是个非常国际化的城市,这一点主要体现在人口构成上。除了泰国、马来西亚、新加坡等东南亚邻国居民外,这里还居住着大量的中国人、美国人、欧洲人……占比大概为城市总人口的10%。

近些年来,金边房价翻倍,现在仍处在上升中。在金边买房的大多都是在这里工作、经商、生活的人,真正的投资客并不多。而且年轻的柬埔寨正处在快速城镇化的过程中,大量来金边寻找机会的年轻人和归国的留学生都需要在此买房。

根据全球房地产指南调查显示,近年来柬埔寨的房地产市发展十分强劲,房产平均涨幅高达15%,目前金边房产的租金收益最高可达10.8%,被评鉴为相当值得投资的地区。

柬埔寨与中国文化相近,拥有年轻的劳动力资源,开放的经济体制、稳定的政治环境和治安环境,这些优越的投资环境为中国企业在柬埔寨投资创造了良好的氛围。


特别是柬埔寨提出的《2015—2025工业发展计划》,与中国的海外倡议互相契合,是中柬两国最佳的双赢结合点,大大提振了中国企业在柬埔寨的投资信心。

如今,放眼全世界,除了柬埔寨,你找不到这么一个地方,跟三十年前的中国如此相似:数量庞大且年轻的人口、对外开放的经济方针、高速的经济增长率、潜力无限的发展前景、得天独厚的沿海环境……


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