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2021年房屋买卖出新规
来源:裕房网 2021-08-20
《民法典》是我国第一部以“法典”命名的法律文本,已于2021年1月1日宣布实施,内容总共1260条,涉及到了与我们日常生活密切相关的各个方面,从吃穿住行到生老病死,应有尽有,被称作“社会生活的百科全书”,是公民权利的宣言和保障。《民法典》的出台,为许多无定论的案件提供了准确的判决依据;让很多有争议的日常生活中的“问题”有一个明确的“陈述”。其中许多新规定,将对我们的生活形成极大影响。
什么是居住权呢?

居住权,是指居住权人对别人一切房屋的全部或局部所享有地占有、运用的权益。

这个权益可无偿设立,但不得转让、继承。

新的 "居住权",买二手房要慎重!

所谓居住权,是指一个自然人根据合同约定,占有和使用他人所有的房屋的权利。《民法典》中 "居住权 "的新概念是指在房屋所有权不变的情况下,在一定时间内使用房屋的权利。它与租赁权的不同之处在于,居住权的所有者有权直接管理和分配房屋。一旦房屋被授予居住权,就意味着房主可以在居住权期限内居住在该房屋内。

此外,《民法典》规定,居住权不能转让或继承,有居住权的房屋在没有协议的情况下不能出租;在购买二手房或租赁房屋时,必须明确该房屋是否有居住权。

找中介买房要注意:

在现实生活中,经常出现这样的情况:买家找中介买房,然后绕过中介直接与房主签订合同。

在这方面,《民法典》明确了房屋中介的合法权利。

《民法典》第964条的规定:如果中介没有促进合同的建立,委托人应按照协议向中介支付必要的中介活动费用。

这意味着,如果中介后来呈现 "跳槽 "现象,中介将可以建议买方依法支付相应的报酬。
除了这三个新的变化,《民法典》还包含了一些财产方面的新规则!

继承房屋的权利男女平等

根据我们的传统思想,财产和房地产都应该由儿子继承,女儿不能继承任何财产。但根据《民法典》的最新规定,儿子和女儿有同等的继承权,无论是白手起家的剩余财产还是房产,女儿都应该有自己的份。

当然,这是在没有遗嘱的情况下,如果老人的遗嘱中明确了房子的继承权,就应该遵循老人的意愿,按照遗嘱中的财产分配来分配财产
房东卖了房子,房客可以继续住。

总有一些房东为了卖房,粗暴地要求房客解除合同,有的房东不仅态度恶劣,甚至不给赔偿,让人气愤。现在他们不敢这么做了,只要合同没有到期,即使房子卖了,租户也可以继续住下去。

房子的所有权达到70年时,会自动续约。

有很多网友总是担心自己的房子产权到期后会被收回,但现在不用担心了,到期自动续约,房子还是你的家。
楼市新规下泄露了很多信号,其中以下2类房,或许要被打入冷宫。

1、老式高层住宅

2020年住建部和相关部门,联合颁布了一个通知,其中明确规定:严格约束各地盲目规划和建设超高层摩天大楼。"超高层 "这个词泄露了很多信号。

官方的态度很明确:今后将减少高层住宅的建设,尤其是那些太老的高层住宅。这些老旧的高层住宅,居住体验差,公共服务差,更不用说一些安全隐患了。
2. 小产权房。

过去,房价急剧上涨,小产权房可以缓解很多家庭的购房压力。但是,随着楼市泡沫的逐渐消除,房价逐渐回归理性阶段。这个时候,小产权房还缺少相关文件和一些资源配置。在抗通胀方面,能力明显不如一般房子。
在现代这个社会,我们可以不斤斤计较,但不能做“法盲”,在遇到事情时放弃捍卫自己权利的机会。



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