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2021年炒房时代彻底终结?刚需或将成受益者
来源:裕房网 2021-08-20
炒房客是房价上涨的幕后推手,他们在一个城市大量囤房,营造供不应求的市场假象,再制造一定的社会舆论,诱发恐慌性购房潮,把房价炒高后高溢价变现,从中赚取差价收益,之后再去其他城市,以同样的手段抬高房价。炒房客是扰乱市场秩序的一颗“毒瘤”,但是贸然切除风险很大,如果大量炒房客弃房断供,或将诱发金融系统波动,所以从2016年开始,楼市开始进入“温水煮青蛙”模式,国家一步步通过限售、限贷、限购等政策驱除炒房
炒房客是房价上涨的幕后推手,他们在一个城市大量囤房,营造供不应求的市场假象,再制造一定的社会舆论,诱发恐慌性购房潮,把房价炒高后高溢价变现,从中赚取差价收益,之后再去其他城市,以同样的手段抬高房价。炒房客是扰乱市场秩序的一颗“毒瘤”,但是贸然切除风险很大,如果大量炒房客弃房断供,或将诱发金融系统波动,所以从2016年开始,楼市开始进入“温水煮青蛙”模式,国家一步步通过限售、限贷、限购等政策驱除炒房客,一些风险意识高的投资客,楼市调控开始时已全身而退,但是那些豪赌调控放松,房价会反弹的炒房客就遭殃了,如今国家连发3大利空政策,2021年炒房时代将彻底终结!

第一,土拍政策或将大调整

高房价提高了企业生产和经营的成本,降低了老百姓结婚和生育的意愿,导致我国结婚率和生育率持续走低。我国房价之所以能涨到如今的高位,离不开炒房客和金融机构的推波助澜,不过最根本的还是高地价和高土地溢价率,让房地产开发成本和未来房价预期上涨,由此可知,高地价才是高房价的真正元凶,想要从源头上遏制房价,就要把地价降下来,根据网络消息,近期,自然资源部召开闭门会议,要求第二批集中供地调整出让政策,限定土地溢价上限15%,不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价,严控楼面地价创新高。限制了底价和溢价空间,开发商拿地成本下滑,对于自身来说,有利于降低开发成本;传导到房地产市场中,将导致房价出现下滑。可以预见,未来几年,新房和二手房价格或将形成明显倒挂,对于那些高价入手二手房的人,面临的就是赔本卖房和房子砸手里的两难处境。
第二,调控更加科学、精准

回顾过去5年的调控措施,主要是通过抑制需求,来倒逼楼市降温,由于手段过于温和,调控效果不明显,房价依然有反弹空间,但今年掀起的这轮调控潮,跟过去完全不一样,各地调控单刀直入直指“房价”。在二手房限价方面,截止目前,已经有深圳、东莞、成都、无锡、绍兴、西安、三亚、上海等城市建立了二手房价格指导机制,二手房的网签价不能超过官方指导价,住房贷款发放额度也是以网签价为基数,房东以高于指导价的价格卖房,变相等于要求买家增加首付比例,将会逼退愿意接盘的刚需,被逼无奈下,房东只能降价出售。在新房限价方面,广州市又一次突破常规,不再限制房价涨幅,而是强制要求降价,根据财联社报道,多位开发商已经证实,广州相关监管机构明确要求,之前拿过预售证的项目,再次取证时的备案均价,需较上一期推盘均价下调3%。备案价决定着房屋售价,备案价下调后,房价下跌也不远了。
第三,房地产信贷政策收紧

为了降低房企的负债,防止金融泡沫破裂,今年开始实施了“三线四档”融资新政,以及限制开发商和个人住房贷款的上限的新规,同时严查违规资金进入楼市,8月份刚过了一半,银保监会已经开出178张罚单,其中不少与违规涉房贷款相关,罚单金额不乏百万元级别。房地产信贷政策收紧,房企失去一大资金输血管,对销售回款的依赖度增加;楼市也失去了大批投资投机等不合理需求,房产成交量开始下滑,开发商和炒房客的回款周期延长后,现金流不能及时周转。破产和断供危机步步紧逼下,持房者大概率会选择降价让利给刚需,属于刚需的时代真的要到来了。

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