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外地人在北海购房的流程和相关政策
来源:北海天下有家 2021-03-22
对于第一次在北海买房的朋友来说,如果没有正确的指引,很容易在看似复杂的流程中迷失方向,导致心力交瘁。别慌,以下这份超详细的买房流程专门为第一次来北海买房的朋友定制,您只需要跟着流程一步一步走,会让你用较短的时间买到心仪的房子,不用走弯路!
目前,北海针对外地人买房而出台的政策只有两个,即限购、限贷。

1、限购

外地朋友凭借一个身份证只能在北海买一套房。

2、限贷

2017年5月1日起暂停受理住房公积金异地贷款申请。

新房交易流程

对于第一次在北海买房的朋友来说,如果没有正确的指引,很容易在看似复杂的流程中迷失方向,导致心力交瘁。别慌,以下这份超详细的买房流程专门为第一次来北海买房的朋友定制,您只需要跟着流程一步一步走,会让你用较短的时间买到心仪的房子,不用走弯路!


▼查档+缴纳房款+签合同+办理合同备案

当你挑选好自己喜欢的房源、谈妥好价格后签订认购书并交定金,接下来,就到办理各种手续的时刻,但按照以下流程进行,是可以节省很多时间的。

先到交易中心排队查档,因为有查档证明才能签合同和办贷款。


查完档,一次性付款的客户可以回售楼部交齐全款,按揭客户则去银行面签,面签完再回售楼部交首付。那么,除了钱,付款还要准备什么材料呢?

全款分期、一次性付款需要的证件

一、已婚

1、夫妻双方身份证

2、夫妻双方户口本

3、结婚证

4、到北海市房地产交易中心开房屋查询证明

二、离婚

1、身份证

2、户口本

3、离婚证

4、离婚协议书

5、到北海市房地产交易中心开房屋查询证明

三、未婚

1、身份证

2、户口本

3、到北海市房地产交易中心开房屋查询证明

银行按揭需要的证件

一、已婚

1、夫妻双方的身份证

2、夫妻双方的户口本

3、结婚证

4、夫妻双方的收入证明(单位)

5、夫妻双方最近6个月的流水帐(银行流水最少是月供2.2倍)

6、买房时,不管是写一个人的名字或者夫妻俩的名字,双方都要到场,如果一方不到场,要到公证处开公证委托书,一式五份。

二、离婚

1、身份证

2、户口本

3、离婚证

4、离婚协议书

5、收入证明

6、最近6个月的流水账(银行流水最少是月供2.2倍)

三、未婚

1、身份证

2、户口本

3、收入证明

4、最近6个月的流水帐(银行流水最少是月供2.2倍)

交完房款,就可以签订合同啦。值得注意的是,签合同的时候,已婚的需夫妻双方同时到场,并提供夫妻双方的必备材料及结婚证,单身只需一人到场并提供必备材料,离异只需一人到场,并提供必备材料及离婚证、离婚协议 。

签完合同后,贷款的朋友就可以在开发商的安排下去银行办理按揭,然后坐等放款了。

▼办理首套房证明+缴纳税款

办理首套房证明是交税的前提,您只要携带身份证、身份证复印件、户口簿去北海市房地产交易中心办理,而且必须是本人到场哦,代办的话需持公正委托书,办好就可以马上去交税了。

缴纳契税具体数额为:90㎡以下1%,90㎡以上1.5%。举个例子,一套80平单价1万的房子,缴纳的契税为8000元;而一套100平单价1万的房子,缴纳的契税为15000元。

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