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3点房产基础知识,教会你如何购买新房
来源:北海天下有家 2020-10-30
对于我们大多数普通人来说,买房就是这辈子做的重大决策之一,毕竟是涉及上百万的大额资金支出。所以在买房之前,有必要狠狠下一番功夫,了解基本的房产知识信息。

对于我们大多数普通人来说,买房就是这辈子做的重大决策之一,毕竟是涉及上百万的大额资金支出。所以在买房之前,有必要狠狠下一番功夫,了解基本的房产知识信息。


大部分人都忽视的指标——容积率



但当我们只参观一个楼盘的时候,最需要关注的重要指标是什么? 

答案就是容积率,因为容积率决定了一个楼盘的品质。

那么什么是容积率? 

容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率,对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。



不同的容积率对应不同的产品形态,容积率越低,居民舒适度就越高。
低容积率意味着小区建筑密度和人口密度都较低,而高容积率则反之。例如高档独栋别墅的容积率就偏低,一般只有0.5或者0.5以下,而摩天大楼的容积率为6.0偏高。



户型该重点关注什么?


很多人在拿到房子户型图的时候,第一时间关注的可能就是户型的朝向,户型结构等等。看这些虽然没错,但户型最重要的指标:面宽,才是我们最应该关注的地方。面宽,就是一套房子,或者一间居室,东西墙之间的宽度,而进深则是南北墙之间的距离。面宽是可以测量的,是判断一个户型好坏的最直接的指标。




通常,客厅面宽需要3.2-4.5米,甚至更宽,越宽越气派。卧室面宽需要3.0-3.9米,越宽,越舒服。更衣室、工作间需要2.0-3.6米,越宽,越方便。厨房、卫生间则需要1.6米以上,否则会太拥挤。 


不能只看户型图,更要看楼层平面图


没看过楼层平面图,等于没看过户型图。 

什么是楼层平面图呢?简单说,就是一个楼层的各个房间、电梯间、楼梯间、消防设备等怎么布置的、其位置相互关系是怎么样的。 

通常我们都会关心自己家内部的空间排布,比如客厅、餐厅、卧室的位置是否合理等等。除此之外,我们还需要在楼层平面图上看看楼层内各空间的排布是否合理。

买房是大事,尽可能将方方面面的因素都考虑周全,买房前考察的仔细点,入住后也更舒适点。为了住进一个舒适的新家,一切辛苦都是值得的。










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