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全国恒大楼盘七折,是真的还是噱头?
来源:北海天下有家 2020-09-11
恒大开了一场营销大会。会上,老板许家印正式下达了“金九银十”的销售目标——2000亿,并出台一套促销的政策。

恒大开了一场营销大会。会上,老板许家印正式下达了“金九银十”的销售目标——2000亿,并出台一套促销的政策。



此次优惠政策如下:

1、恒大全国楼盘全线七折,至少覆盖全国600个楼盘;

2、恒大总部与地区公司部门负责人以上领导,公开优惠基础上,拥有额外96折的签批权限;

3、以上政策有效期为9月7日——10月8日;

4、2000元抵扣2万元房款的优惠政策,继续执行;

5、根据每栋楼栋的去化率给予额外折扣,最高再享88折;

6、全国所有楼盘每天推出10套特价房源,额外97折;

7、新购房客户,免收三年物业管理费。

·大规模促销的原因,众说纷纭。不少业内分析人士,认为这可能跟“三道红线”有关。中国房地产企业的发展,普遍存在这样的特点:高杠杆、高负债,拼命跑马圈地做规模。
红线1:剔除预收款后的资产负债率大于70%;

红线2:净负债率大于100%;

红线3:现金短债比小于1.0倍。


如果三道红线全部命中,只能借新还旧,不能新增负债。




“三条红线”意味着融资紧箍咒突然收紧,这对于此前通过“高杠杆”实现快速发展的房企而言,压力不不言而喻。
关于融资收紧对恒大的影响,恒大总裁夏海钧表示,“这几年国家在房地产调控方面取得了非常好的效果,楼价、地价和预期都稳定下来了,恒大集团坚决拥护房地产调控政策,严格向监管指标靠拢。”

下半年恒大将继续以最大决心和力度降低负债:一方面,加大销售和销售回款,今年内部销售目标是8000亿元;另一方面,严格控制土地储备规模,力争平均每年减少3000万平方米,“土地储备每年负增长,可以节约一定资金。”
恒大全线七折,可以看作是企业应对政策调整,实现持续稳健扩张的重要举措。


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