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‘限高令’出台,未来的高层住宅不值钱?
来源:北海天下有家 2020-08-28
4月27日,住建部和国家发改委联合下发通知,要求各地进一步加强城市与建筑风貌管理,严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”,一般不得新建500米以上建筑。

4月27日,住建部和国家发改委联合下发通知,要求各地进一步加强城市与建筑风貌管理,严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”,一般不得新建500米以上建筑

通知明确:各地要把市级体育场馆、展览馆、博物馆、大剧院等超大体量公共建筑作为城市重大建筑项目进行管理,严禁建筑抄袭、模仿、山寨行为。

· 特别要严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”,一般不得新建500米以上建筑;

· 各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局,严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度,与城市规模、空间尺度相适宜,与消防救援能力相匹配。




东北财经大学经济研究中心主任,中央党校国际战略研究院原副院长周天勇曾经表示:未来,几十层的高楼住宅将会大幅度贬值,中低层、联排、双拼和一户建等住宅将会大幅度升值。至于原因,主要有以下两点原因。

 

第一:土地是稀缺且不可再生的。由于土地的价值越来越高,所以占地面积越大的房子,其升值的可能性就越高。反观高层住宅,并没有占据多少土地,而住宅本身的水泥钢筋玻璃又不值钱。其次,高层住宅的拆迁难度太大、拆迁成本太高,时间越久越不受欢迎,转手没人要,等拆除重建又遥遥无期。

第二:高层住宅面临着很多麻烦。随着时间的推移,高层住宅的电梯会老化,加压水泵会老化并且会污染水质。此外,高层住宅还有很大的消防隐患,因为层数太高,消防员很难救援,首先是云梯、水枪达不到这么高的高度,其次消防员上去也需要花费很长的时间。

综上所述,专家说未来高层住宅会贬值,其实也不无道理

多层和高层是如何划分的?

超高层住宅指30层以上或高度为100米以上(满足一种即可)的住宅,住宅建筑按层数分类:一层至三层为低层住宅,四层至六层为多层住宅,七层至九层为中高层住宅,十层及十层以上为高层住宅。

高层住宅的弊端有哪些?

1、易发生坠落危险

关于高层走廊栏杆的高度,国家规定:临空高度在24m及24m以上时,栏杆高度不应低于1.10m。但是,对于有小孩的高层住户而言,还是会比较担心。近几年,新闻报道里小孩从自家阳台、窗户坠落的事件不少,小孩爱哭爱闹,如果栏杆高度不够,后果则不堪设想,因此,家住高层并且有小孩的住户,千万不能将小孩单独留在家中。

2、消防安全存在隐患

就目前来说,消防云梯车最高仅能达到28至30层,如果30层以上的住户发生火灾等意外,则会因为楼层太高而大大增加救援难度。

3、等电梯时间长

高层住户等待电梯的时间往往长于低层用户,无形间就增加了住户的时间成本,而且层数越高,公摊也会越大。另外,高层住户最怕停电。日常出行都靠电梯,电梯正常运行还好,一旦停电,对高层住户来说将会很痛苦。

4、实用面积减少

为了增强低层的承重能力,施工方往往会增加剪力墙的厚度,而剪力墙的厚度会随着楼层的增加而加大,实用面积相对也会随之减少。

5、造成身体不适

如果有恐高症的购房者,还是选择低层的住宅比较好,不然每天站在窗台往外看会产生眩晕感,影响到心情。

无论高层或者底层各有各的好处根据自己的实际情况选择高层或者底层,个人感觉大多数住宅30层以下都可以适当选择,对后期的升值空间影响不大



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