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柬埔寨金边公寓量价齐升领跑全球楼市
来源:柬房网 2019-10-28
近年来,柬埔寨经济发展迅速,凭借连续8年超7%的GDP增长速度,成长为全球经济增速最快的国家之一。首都金边更被世界银行评估为东盟中发展最快的城市。

近年来,柬埔寨经济发展迅速,凭借连续8年超7%的GDP增长速度,成长为全球经济增速最快的国家之一。首都金边更被世界银行评估为东盟中发展最快的城市。随着经济全球化,柬埔寨国民的生活观念也开始发生变化,年轻一辈大多数人的居住选择更倾向于公寓,金边的公寓一跃成为他们投资置业的第一选择,原因如下。

1、建筑业投资投资力度加大

据柬埔寨国土规划建设部的最新报告显示,柬埔寨2019年前9个月建筑业总投资额为64.49亿美元,与2018年同期的48.2亿美元相比增长34.73%。全国共批准3433个建筑投资项目,建筑面积达1300万平方米。

2、公寓供应量逐步提升

今年上半年,柬埔寨已完成并投放市场的有13个公寓开发项目,共2480个单位,使完成的公寓总数达到16657个。目前,金边在建的项目总数量为221个,预计到今年年底,金边的公寓单位数量将达到31,100套。


3、售价、租金齐齐上涨

售价方面:经济型公寓平均售价上涨1.9%,每平约合1501美元(约¥1.03万);中档公寓每平售价为2568美元(约¥1.76万),同比上涨1%。金边高端公寓的每平售价大有赶超国内一线城市房价的趋势,高达 3254 美元/平米(约¥2.23万)。

租金方面:中档公寓整体租金上升4.3%,每平每月租金12美元(以40平米一居室为例:月租金可达¥3294元)。此外,高档公寓租金价格上涨了3%左右,每平美元租金达到14.6美元(40平米,月租金可达¥4008元)。

4、量价齐升、公寓投资火热

金边的公寓量价齐升,内需市场将会进一步发展,再加上拥有美元计价、无外汇管制、外资可100%持股、新企业前9年免营所税、绝佳人口红利等优势,公寓市场投资前景一片光明。过去一年房价涨幅达16.7%,投资回报率高达29.4%,俨然成为全球最值得投资的城市之一。

综上所述,金边公寓供应量、租金、售价齐齐上涨,公寓市场需求强劲。下一年柬埔寨房地产投资将持续火爆,在这样的背景下,金边好地段的优质公寓只会越来越难买,现在入手金边公寓不失为一个好的投资时机。


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