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柬埔寨,凭什么创造经济神话?
来源:柬房网 2019-10-16
在东南亚国家中,有这样一个国家和中国展开了亲密无间的合作关系,在不止一个领域上都有交集,其迫切希望复制,或者说成为“下一个中国经济”,这个国家的名字就叫做——柬埔寨。

近几年来,中国的经济发展力和全球影响力在世界范围内得到了不错的风评,随之也引来了其他国家的争相模仿,学习中国在经济发展模式上的创新和独特之处。

在东南亚国家中,有这样一个国家和中国展开了亲密无间的合作关系,在不止一个领域上都有交集,其迫切希望复制,或者说成为“下一个中国经济”,这个国家的名字就叫做——柬埔寨。

全亚洲对外资开放最为彻底的国家

多数国家限制外资在当地的投资,要求其公司持股比例不得高于一定门槛,例如马来西亚、越南等,都设有外资不得持有超过企业50%股份的规定。即便开放外资可100%持股的国家,如泰国,也非全部的产业都开放。

对股份持有比例的限制,让外资企业面临公司经营权旁落的风险,同时也极大地限制其在该国的财务运作与发展。

在柬埔寨,除了购买土地需求外,外国投资人或法人可100%持股任何产业的公司。此外,柬埔寨无外汇管制,资金能自由进出,企业可灵活地进行财务操作,有助企业投资避险、增加竞争力。

再者,柬埔寨采用美元、瑞尔双货币制,瑞尔紧盯美元,美元在其广义货币率(M2)占比达84%,境内交易以美元计价。美元高度流通降低汇兑风险,加之美元在国际货币间的强势地位,持有美元或美元资产有助资产与财富保值。受益于对外政策的开放,大量国际资金进入柬埔寨,推动柬埔寨经济快速发展。近年外国直接投资(FDI)金额成长迅速,2017年FDI金额较前一年增长12%。

2010-2017年,柬埔寨平均GDP增长率达7%以上。根据柬埔寨央行资料显示,2018年该国经济增长率为7.3%,超过世界银行与IMF预估。而IMF预测其2019年GDP增长率将达7%。在全球经济情势紧张、各大国际机构下调各国经济表现预测之际,柬埔寨依旧强劲成长,被众多投资人一致看好。

金边,国际投资新天堂

投资柬埔寨首都金边房地产的最大外来投资人,除了早年计划性进入的日韩两国外,最主要是占地利之便的邻国马来西亚及新加坡。

2014年外来投资以亚洲国家为主,五大外资来源国分别为中国大陆、日本、南韩、英国和泰国。来自中国的投资方,近年来正加速进入柬埔寨,除制衣纺织及金融证券业外,房地产开发更是新兴热门投资项目。

在你每一次到金边都会让人感受到城市风貌不断在蜕变,天际线四处看到是高耸的建筑起重机,彷佛置身在当年的上海浦东新区一般。这就是柬埔寨房地产市场火热的象征。

柬埔寨的经济发展潜力,有如30年前的台湾、20年前的上海、10年前的马来西亚,目前正在一路稳健茁壮,已成为欧美先进各国各 大型投资机构积极注意的投资黑马国家。

柬埔寨金边房地产的两大投资优势:

首先,柬埔寨房市市场需求大,由于金边目前正处于快速城市发展阶段,来自世界各国的商务人士络绎不绝,不断创造新房产需求,无论想赚资产增值,或是稳赚租金,都值得期待。

其次,柬埔寨对于外汇采取开放政策,资金可自由进出,房地产又以美元计价,相较于其他货币则有汇兑风险,由于美元是当前最值得长期持有的强势货币,在赚得房价涨幅同时更能赚得美元升值。


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